Wyrok Sądu Rejonowego w Toruniu, X C 3116/18

Sygn. akt: X C 3116/18 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 23 stycznia 2020 r. Sąd Rejonowy w Toruniu X Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Stanisław Sadowski Protokolant: starszy sekretarz sądowy Paweł Sosnowski po rozpoznaniu w dniu 16 stycznia 2020 r. w Toruniu sprawy z powództwa M. W. przeciwko Rodzinnemu O. Działkowemu im. Gen. J. B. w T. o wydanie nieruchomości orzeka: oddala powództwo. Sygn. akt XC 3116/18 UZASADNIENIE W dniu 24 sierpnia 2018 r. M. W. wniosła do tutejszego Sądu pozew przeciwko Zarządowi Rodzinnego O. Działkowego im. gen. J. B. w T. , w którym wniosła o odzyskanie swojego ogrodu działkowego, który został jej niezasadnie odebrany. Powódka wskazała, że w momencie odebrania jej działki, była ona uporządkowana, a domek z cegły był w trakcie remontu. W odpowiedzi na pozew, strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa. Wskazała, że w dniu 22 sierpnia 2016 r. pełnomocnik pocztowy powódki odebrał wypowiedzenie umowy dzierżawy działki nr 99b z dnia 8 sierpnia 2016 r. oraz uchwałę nr 83/2015 dnia 16 lipca 2016 r.. Zgodnie z art. 37 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych termin na wniesienie odwołania do sądu wynosi 30 dni, a w niniejszej sprawie powódka złożyła odwołanie niemal dwa lata po upływie tego terminu. Jednocześnie pozwany zaznaczył, że decyzja zarządu o wypowiedzeniu powódce prawa do dzierżawy działki była podyktowana brakiem zainteresowania powódki działką oraz skargami działkowców sąsiednich działek. Wobec tego zarząd ogrodu wezwał powódkę do uporządkowania działki (wezwanie zostało doręczone 6 lipca 2016 r.), jednakże nie przyniosło to żadnego odzewu ze strony powódki. Sąd ustalił, co następuje W dniu 2 lipca 2007 r. M. W. została przyjęta w poczet członków (...) Związku (...) i została przydzielona jej działka nr 99b. Okoliczność bezsporna a ponadto dowód: - decyzja przydziału działki z dnia 2 lipca 2007 r. k. 10, - uchwała nr 38/07 z dnia 2 lipca 2007 r. k. 12 W 2013 r. zarząd ogrodu działkowego wypowiedział M. W. prawo dzierżawy działki z uwagi na brak wykonywania niezbędnych prac ogrodniczych, jednakże na skutek jej prośby wypowiedzenie cofnięto. Dowód: - zeznania świadka L. K. k. 59-59v, Pismem z dnia 27 czerwca 2016 r. (odebranym 6 lipca 2016 r. przez pełnomocnika pocztowego) M. W. została wezwana do uporządkowania działki nr 99b. Dowód: - ostateczne wezwanie do uporządkowania z dnia 27 czerwca 2016 r. wraz z potwierdzeniem odbioru – k . 8-9. W dniu 16 lipca 2016 r. zarząd Rodzinnego O. Działkowego im. Gen. B. w T. podjął uchwałę nr 83/2015 w sprawie wypowiedzenia M. W. umowy dzierżawy działkowej dotyczącej działki nr 99b ze skutkiem rozwiązania umowy z dniem upływu terminu wypowiedzenia tj. 30 września 2016 r. oraz uchwałę nr 84/2016 w sprawie pozbawienia członkostwa M. W. w (...) Związku (...) . Uchwały te wraz z oświadczeniem o wypowiedzeniu umowy dzierżawy działkowej zostały doręczone M. W. w dniu 22 sierpnia 2016 r. (odebrane zostały przez pełnomocnika pocztowego) Dowód: - wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej k. 4, - uchwała nr 83/2015 z dnia 16 lipca 2016 r. k. 5 - uchwała nr 84/2016 z dnia 16 lipca 2016 r. k. 6 - potwierdzenie odbioru k. 7-8, Sąd zważył, co następuje Powyższy stan faktyczny, częściowo bezsporny, Sąd ustalił przede wszystkim w oparciu o dowody z dokumentów dołączonych do akt, które nie były kwestionowanie i które jawią się jako w pełni wiarygodne. Za wiarygodne Sąd uznał również zeznania świadków L. K. , a także B. Z. oraz R. S. , choć zeznania tych ostatnich nie miały istotnego wpływu na treść rozstrzygnięcia. Podobnie walor wiarygodności należało przyznać zeznaniom powódki M. W. . Powództwo podlegało jednak oddaleniu. Przede wszystkim należy wskazać, że zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych działkowiec może wytoczyć powództwo o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywrócenie prawa do działki na poprzednich warunkach w terminie 30 dni od dnia doręczenia pisma wypowiadającego umowę. Termin ten jest terminem zawitym, po jego upływie prawo do wytoczenia powództwa o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywrócenie prawa do działki na poprzednich warunkach wygasa. Oznacza to, że nawet jeśli wypowiedzenie umowy nastąpiło z naruszeniem przepisów ustawy, to ulegnie konwalidacji na skutek przekroczenia ustawowego terminu do wytoczenia powództwa. W razie wniesienia powództwa z art. 37 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych po terminie, podlega ono oddaleniu. Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej zostało powódce skutecznie doręczone 22 sierpnia 2016 r. – gdyż zostało odebrane przez upoważnionego przez nią pełnomocnika pocztowego. Natomiast powództwo w niniejszej sprawie powódka wniosła 24 sierpnia 2018 r., a więc po ponad dwóch latach, a tym samym w sposób oczywisty przekroczyła ona zawity termin 30 dni wskazany w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych . Tym samym Sąd nie jest władny rozważać, czy wypowiedzenie nastąpiło z dopuszczalnej i uzasadniającej wypowiedzenie przyczyny tj. czy działka powódki faktycznie była zaniedbana i nieuporządkowana. Koszty procesu obejmowały jedynie opłatę od pozwu, którą powódka uiściła, natomiast po stronie pozwanej nie powstały żadne koszty, wobec czego nie było zasadnym czynić w wyroku dodatkowego rozstrzygnięcia w zakresie kosztów procesu.